🏡 MAISONKIT SÀRL
Villa avec vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman – Clarens (Montreux)
💰 Prix : CHF 1’250’000.–
🌅 UN BIEN RARE SUR LA RIVIERA
Dominant la Riviera vaudoise, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique à 180° sur le lac Léman et les Alpes.
Orientée plein sud, la villa profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que de couchers de soleil spectaculaires.
✨ POINT FORT MAJEUR
👉 Vue imprenable sur le lac Léman
👉 Panorama dégagé sans vis-à-vis
👉 Vue sur les Alpes
👉 Environnement calme et privilégié

Un cadre de vie unique et recherché.
📐 CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Type de bien : Villa individuelle
Année de construction : 1961
État : Bon, à rafraîchir
Surface totale : env. 165 m²
Surface du terrain : 665 m²
Nombre de pièces : 9
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Orientation : Plein sud

🏠 DISTRIBUTION DES ESPACES
🔹 Sous-sol (env. 55 m²)
Salle de jeux
Cave
Buanderie
Espaces polyvalents

👉 Possibilité d’aménagement en surface habitable
(sous réserve d’autorisations)

🔹 Étage principal (env. 55 m²)
Séjour lumineux
Cuisine
2 chambres
Accès direct au balcon et à la terrasse
Poêle à mazout
🔹 Combles (env. 55 m²)
1 pièce existante
⚠️ Non habitable en l’état
👉 Potentiel d’aménagement après modification de la toiture
(sous réserve d’autorisations)

🌿 EXTÉRIEURS
Jardin
Terrasse
Balcon avec vue panoramique
Abri de jardin

🚗 ACCÈS & STATIONNEMENT
• Accès à la propriété à pied
• Place de parc à louer à env. 200 mètres
💡 POTENTIEL DE VALORISATION
Ce bien offre un fort potentiel de transformation grâce à :
• L’aménagement possible du sous-sol
• La transformation des combles
• La qualité exceptionnelle de l’emplacement

👉 Idéal pour un projet personnalisé à forte valeur ajoutée

🎯 IDÉAL POUR
Résidence principale avec cachet
Résidence secondaire
Investisseur ou projet de rénovation
📍 SITUATION
Clarens (Montreux), dans un secteur recherché, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme et d’un panorama exceptionnel.

📞 DISPONIBILITÉ
Libre de Suite