Commune de Scientrier (74930)

PAS D'AGENCES, ni PROFESSIONNELS de tout genre !
Personne indécise, non sérieuse s’abstenir, cette annonce n’étant pas destiné à du tourisme immobilier, merci de ne prendre contact qu’en cas d’un sérieux intérêt.

LOCALISATION : Scientrier Ouest (74930), limitrophe forêt de Pers-Jussy.
15mn de Genève, Reignier/Roche-sur-Foron et Ceva à 5mn, ainsi que de tous commerces.

Vous rêvez de calme ? D’être réveillé au seul chant des oiseaux et d’avoir la forêt en premier panorama ainsi les montagnes dès le matin ?
D’avoir vos chevaux chez vous (ou chèvres, poules, etc.) et/ou de l’espace pour jardiner, un verger un étang (source présente) ou tout simplement flemmarder à l’ombre des arbres de la forêt ?

Cette grande maison lumineuse, exposé Sud-Ouest, en pleine campagne, sans vis-à-vis, avec ses 5 chambres, son grand terrain de 3’640m2 et sa petite forêt est faite pour vous.
Par un petit portillon, vous aurez un accès direct dans la forêt de Pers-Jussy pour des heures de balades sur chemin forestier.
Ainsi que d’une grande pièce aménagée de 30m2 au ss, et son accès extérieur préservera votre intimité en cas d’activité prof. (ou salle de sport, de jeux, etc.)
Le tout confortablement tempéré par un chauffage au sol avec sa pompe à chaleur Panasonic neuve (11/2024)

- 223 m2
- 5 chambres
- sous-sol, cave, buanderie, pièce aménagée 30m2 (avec accès extérieur)
- Garage fermé, abri voiture
- Annexe (écurie) 40m2 (pour les cavaliers, poss. louer 1 hectare supplémentaire 200€/an)
- Piscine hors-sol
- Terrain 3.641m2
- Entièrement clôturé, portail électrique

REZ-DE-CHAUSSÉE :
-Entrée grande armoire murale
-Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée «Bosch» (53m2), avec accès direct au garage (50m2)
-Cheminée très performante
-1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d'eau, idéal invités ·WC visiteurs.

ÉTAGE :
-3 chambres (11,1 à 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres
-1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire
-Dressing pouvant être transformé en salle douche avec WC (arrivée d'eau en place) (4,6m2)
-Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).


SOUS-SOL :
-Grand dégagement (9,8m2) permettant d'installer des rangements
-Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, activité professionnelle, etc.).
-Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge
-Cave (20m2) avec accès à l'extérieur

CHAUFFAGE:
-Chauffage au sol : Pompe à chaleur Panasonic NEUVE (novembre 2024)
-Cumulus changé 2022

EXTERIEUR :
-Portail électrique, terrain entièrement clôturé
-Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine
-Abris voiture
-Grande terrasse 47m2
-Piscine bois (liner changé été 2021)

ANNEXE 30m2 :
-2 grands box de 3x3,5m, 1 grange/sellerie 4x3,5m, le tout goudronné

Pour les cavaliers :
-Possibilité de louer 1 hect. suppl. déjà parqué ou éventuellement d’acheter 3'700m2 non attenant pour les animaux.
-3 écuries professionnelles à proximité (10-15mn au pas avec possibilité de louer l'accès aux installations, carrière, manège, cours, etc.)